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「易胜博彩」告诉你内外交困下英国置业的正确姿势

2019-12-27 15:40:24   【浏览】1742

「易胜博彩」告诉你内外交困下英国置业的正确姿势

易胜博彩,近日,我们与瑞麦房产合伙经纪人韶华谈到了关于英国置业的问题,来看一下他是如何分析的。

布鲁塞尔时间6月19日上午11时,英国脱欧大臣戴维斯与欧盟委员会首席谈判代表巴尼耶终于坐下来,就英国脱欧展开正式谈判。距离英国公投宣布脱欧已经过去了一年的时间,在这一年的时间里英国经历首相的更迭。

vision:最新的英国大选结果,并没能让现任首相特蕾莎·梅实现之前的目标,而“悬浮议会”的存在,使英国政府很难以强硬的姿态坐在谈判桌前。在外部不确定因素困扰的情况下,英国是否还存在投资价值?

韶华:在英国或者其他国家买房,首先看客人的目的。如果为了孩子上学,考虑子女教育这个属于刚需,这个对于它来说意义非常大。

如果投资来讲,纵观全球各个国家,根据各国家房地产市场回报率数据分析来看这个国家值不值得投资?投资是否有意义?我们也做了数据比对,数据显示英国非常适合投资。

而且还有一点,从2016年6月24日脱欧开始,资本市场唯一幸免跌得很惨,英镑最低跌到了8.2,我们观察仅跌了3个小时,就反弹到8.5-8.6。我们做了一个比对,从汇率和资本价值微跌到目前来看,整个英国的房地产包括物业跌了大概16%左右,所以现在非常值得投资。

除了脱欧方面带来的不确定性以外,近期英国频发的意外事件也同样困扰着投资者。对此,瑞麦房产合伙经纪人韶华认为:各国的房地产,影响市场价格的经济方面有一定的因素,但是最主要的还是它的供需。供小于求,价格要上涨。供过于求,价格下跌。2016年英国房屋供给量大概14万套,2015年14.6万套,所以脱欧也就略有所下滑,整个新屋开工量下滑了6千套左右。五大行预测2017、2018年新屋开工量整体在13.4万套左右,所以自脱欧以后是略有下滑,幅度不大。

如果对经济感兴趣的话,你会关注汇率。央行放水,人民币在持续的贬值。而现在英国的汇率处在低位,所以他认为现在买英国的房地产属于抄底。上周他们也带很多客人去英国看盘,卖的非常快,基本上开盘半个月左右,去货率就能达到40%—50%,所以要是买晚了基本上买不到好房子。

然而,英国相对较高的投资回报率依然会是吸引投资者的重要因素。

瑞麦房产合伙经纪人韶华认为:英国的房地产可能和中国和其他国家的房地产市场不太一样, 它近10年来都比较稳定。它没有暴涨暴跌过,每年的增长率大概在3%—5%。而租金回报率它分房,一居室的大概在4%—4.3%,两居室大概在4.8%—5%。

没有风险就没有回报。内外交困的英国未来将走向何方可能还需要时间来证明,但是如果我们用远见的眼光来审视目前英国的现状,也许能得到不一样的答案。

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